أبوالفضل يتوقع بدء التداول على أسهم “بنيان” في البورصة المصرية قبل نهاية يوليو الجاري

الشركة تخطط للتوسع في الاستثمار العقاري الإداري والتجاري خلال الفترة المقبلة وتدرس حاليًا 7 أصول جديدة شرق القاهرة 

الشركة حققت صافي ربح بلغ 2.6 مليار جنيه خلال عام 2024 رغم التحديات الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة تكاليف التشغيل

توقع شامل أبوالفضل الرئيس التنفيذي لشركة بنيان للتنمية والتجارة، بدء التداول على أسهم الشركة في البورصة المصرية قبل نهاية يوليو الجاري.

وقال أبو الفضل ، خلال المؤتمر الصحفي الذي عقده اليوم ، الاثنين ، إن حجم التغطية في الإكتتاب على أسهم الشركة كان إيجابيًا جدًا وأفضل من التوقعات.

وكانت شركة بنيان قد طرحت أمس ، الأحد ، نحو 362.9 مليون سهم (بما يعادل نحو 22% من أسهم الشركة) بقيمة 1.8 مليار جنيه، منها 344.8 مليون سهم ضمن الطرح الخاص، و18.1 مليون سهم ضمن الطرح العام.

وبدأ الإكتتاب الخاص أمس وينتهي يوم 10 يوليو الجاري ، أما الاكتتاب العام فسيبدأ من يوم 11 يوليو وحتي يوم 15 من الشهر نفسه.

ووفقًا لنشرة الطرح، تم تحديد النطاق السعري للاكتتاب بين 4.96 و5.44 جنيه للسهم، فيما تم تحديد القيمة العادلة للسهم عند 7.52 جنيه وفق تقديرات الطرح.

وتم تحديد نطاق الاكتتاب في الطرح الخاص بحد أدنى مليون جنيه للمستثمرين الأفراد ذوي الملاءة المالية و10 ملايين جنيه للمؤسسات المالية، بحد أقصى الأسهم المخصصة لشريحة الطرح الخاص ، كما تم تحديد نطاق الاكتتاب في الطرح العام بحد أدنى 100 سهم وحد أقصى 200 ألف سهم.

وقال أو الفضل ، خلال المؤتمر ، إنه تم إنشاء صندوق لضمان استقرار سعر السهم بنسبة 100% من أسهم الطرح العام لمدة 30 يومًا، وذلك لضمان عدم انخفاض السعر عن مستوى الطرح ، كما يخضع المساهمون الحاليون لحظر بيع إجباري لمدة سنتين ماليتين “24 شهرًا” على 51% من الأسهم، بالإضافة إلى حظر اختياري لمدة 6 أشهر على الأسهم المتبقية.

وتم تخصيص صندوق دعم إضافي للطرح الخاص بنسبة 15% من إجمالي أسهم الطرح لمدة 30 يومًا في حالة انخفاض سعر السهم عن سعر الطرح.

وأشار أبو الفضل إلى أن تقييم السهم عند بـ 7.5 جنيه، تم عن طريق المستشار المالي المستقل، الذي اعتمد على تقييم الأصول والمقارنة بصفقات مماثلة، ثم أخذ متوسطًا منها، مؤكدا أن التقييم العادل للشركة يصل لنحو 12.5 مليار جنيه بعد الخصومات.

وعن كيفية توظيف الشركة لحصيلة الطرح، قال أبو الفضل : “نسبة المديونية لدينا الآن لا تتجاوز 8% من قيمة المحفظة، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، ومن حصيلة الطرح البالغة 1.8 مليار، سيكون 1.55 مليار منها طرحًا ثانويًا، و250 مليونًا طرحًا أوليًا ، وإذا تم رفع رأس المال، سنستخدمه للتوسع في استثمارات الشركة”.

وفي السياق ذاته أوضح أبو الفضل أن نموذج العمل بالشركة يقوم على الاستحواذ على مبانٍ قائمة وتأجيرها لشركات متعددة الجنسيات أو شركات مصرية كبرى ، لافتا إلى أن الشركة تمتلك حوالي 150 ألف متر مربع من العقارات، 75% منها مبانٍ إدارية، و25% مولات تجارية.

ونوه أن الشركة تمتلك محفظة عقارية كبيرة تشمل 10 أصول، 9 منها مبانٍ إدارية ومول تجاري، وتبلغ نسبة الإشغال حوالي 93% ، و60% من المستأجرين شركات عالمية، و40% شركات مصرية.

وبحسب أبو الفضل فإن الشركة تخطط للتوسع في الاستثمار العقاري الإداري والتجاري خلال الفترة المقبلة، حيث تدرس حاليًا 7 أصول جديدة شرق القاهرة ، وستختار الأنسب منها للاستحواذ عليه قريبًا.

كما توقع أبو الفضل أن تشهد الشركة زيادة في الأرباح خلال العام الحالي، مدفوعة بإعادة تسعير العقود الجديدة وفق أسعار السوق الحالية، بعد اقتراب انتهاء عدد من التعاقدات السابقة المُبرمة بأسعار صرف وتكاليف قديمة.

وأوضح أن الشركة حققت صافي ربح بلغ 2.6 مليار جنيه خلال عام 2024، رغم التحديات الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة تكاليف التشغيل، مشيرًا إلى أن هذه النتائج تعكس كفاءة ما وصفه بـ”الإدارة الديناميكية” للأصول وتوزيع المخاطر بشكل مدروس.

وقال أبو الفضل إن بعض التزامات الشركة العقارية لا تزال مرتبطة بأسعار صرف قديمة للجنيه المصري، وهو ما يُحدث فجوة عند المقارنة مع الأسعار الفعلية في السوق اليوم، ما يتطلب إدارة دقيقة للمخاطر المالية والتشغيلية.

وكشف أن الشركة نفذت خلال عام 2022 عدة استحواذات نوعية على أصول استراتيجية تمثل ركيزة أساسية لخطة التوسع المستقبلي، لافتًا إلى أن هذه الأصول لا تزال في مراحل التطوير، وأن عائداتها ستبدأ في الظهور على نتائج الأعمال بدءًا من عام 2025.

وأشار إلى أن من بين الأصول المستحوذ عليها مؤخرًا مشروعات مهمة مثل “فولدنجاين” و”ماميا فارس كيكلشن”، والتي تم اختيارها بعناية ضمن خطة الشركة لإعادة التوظيف الذكي للأصول وتعظيم القيمة المضافة.

وأضاف”الأرقام الخاصة بهذه الأصول لم تُحتسب بعد ضمن الأرباح التشغيلية، لكننا واثقون أنها ستُحدث فارقًا كبيرًا في هيكل الإيرادات بداية من العام المقبل”.

أكد أبو الفضل أن السوق العقاري في مصر لا يزال من أكثر الأسواق الواعدة في المنطقة، خاصة في ظل ما يشهده من تراجع في المعروض وزيادة مطردة في الطلب، مما يخلق فجوة كبيرة تدعم استمرار ارتفاع الأسعار، ويجعل من القطاع العقاري خيارًا استثماريًا استراتيجيًا وآمنًا.

ونوه بأنه وفق تحليلات دولية من مؤسسات كبرى مثل J.P. Morgan، والتي تشير إلى أن الاستثمار العقاري يحقق عوائد سنوية تتجاوز 14%، وأن أكثر من 70% من هذه العوائد تأتي من ارتفاع قيمة الأصول نفسها، لا من العائد الإيجاري فقط.

كما أشار إلى أن فجوة الطلب في السوق المصري، خصوصًا على المساحات الإدارية والتجارية، تُقدّر حاليًا بما يتراوح بين 4.5 و6.5 مليون متر مربع، وهو ما يفتح المجال أمام المطورين العقاريين لإطلاق مشروعات تلبي هذا الطلب، لا سيما في شرق القاهرة، والعاصمة الإدارية، ومدينة السادس من أكتوبر.

وفيما يخص الاستراتيجية الاستثمارية للشركة، أكد أبو الفضل أن “بنيان” تتبع نموذج “Core + Value Add”، الذي يجمع بين الاستحواذ على أصول قائمة قابلة للتشغيل الفوري، وأخرى تحتاج إلى تطوير أو إعادة تأهيل لزيادة قيمتها السوقية.

وقال “نحن لا نبحث عن الفرص السريعة، بل نُجري تحليلات دقيقة لتوزيع الطلب والمعروض، ونركز على الأصول المرتبطة بأنشطة تعليمية، إدارية، أو طبية ذات جدوى استثمارية طويلة الأجل”.

البنك الأهلي المصري